ru / uk
Доступные финансовые услуги
Выберите самые выгодные условия для своего кредита
Ипотека на коммерческую недвижимость



Ипотека на коммерческую недвижимость

Наша компания Alta Capital предлагает своим посетителям относительно новый для украинского финансового рынка способ кредитования – ипотеку на коммерческую недвижимость. Воспользоваться этой схемой могут как юридические лица, являющиеся предприятиями малого и среднего сегментов бизнеса, так и физлица в целях развития собственного предпринимательства.

Начальным условием получения кредита на приобретение офисной и торговой недвижимости для работы является рентабельность покупаемых коммерческих помещений, то есть - возможность сдать их в аренду, получив хорошую выгоду. Второе условие - хорошо налаженный бизнес заемщика, который должен уже успешно и стабильно проработать минимум от 6 до 12 месяцев, перед подачей им заявления в банк для получения кредита под приобретаемую недвижимость.

Что представляет собой ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

Допустим, что в целях расширения своего дела предпринимателю необходимо купить новые объекты, а средств на покупку недостаточно. У него есть несколько выходов из данной ситуации:

Если выбрать получение коммерческого кредита, то бизнесмену надо будет пройти нелегкий путь оценки и анализа всего своего бизнеса. Да и процентные ставки по этому виду займа довольно высоки.

Конечно, можно взять необходимые помещения в аренду, но оформить ипотеку на недвижимость намного выгоднее, потому что нет никакой разницы – платить арендную плату или взносы для погашения займа в банк. А недвижимость уже будет собственная, потому что банк, по ипотечному договору, выплатит продавцу полную стоимость сделки по купле-продаже, а покупателю нужно будет всего лишь погашать задолженность и выплаты по процентам в банковском учреждении. Кстати, проценты по этой схеме кредитования намного меньше, а выдаваемые кредиты под залог довольно ощутимые.

Для физических лиц такая форма ипотеки может служить источником дохода, потому что позволяет сдать помещение в аренду и получать неплохую прибыль. Но из этого не следует, что фактически любое физическое лицо может подать заявку для получения займа. Субъектами программы кредитования могут стать:

Коммерческими помещениями, под которые может выдаваться ипотека, являются:

Данный вид коммерческой ипотеки распространяется и на торговые площади.

Осуществление сделки по получению ипотеки в компании Alta Capital

Наша компания работает на рынке финансовых услуг Украины уже более 6 лет и зарекомендовала себя как надежный и профессиональный бизнес-партнер. Мы предоставляем услуги по получению ипотеки на приобретаемую коммерческую недвижимость с актуальными процентными выплатами – от 10% до 14% в инвалюте. Выдаваемая сумма – от 5000 евро до 1500000 евро.

Сумма предоставленного кредита под залог перечисляется на банковский счет клиента или выплачивается ему наличными. Собственный первоначальный взнос клиента составляет 30%, если нет обеспечения в виде ценных бумаг или ликвидных средств предприятия. Сроки погашения колеблются от 3 месяцев до 15 лет, в прямой зависимости от кредитованной суммы и доходности приобретенной недвижимости.

При оформлении сделки, наша компания предоставляет полное юридическое сопровождение для клиентов. То есть, если вы решили взять ипотеку на приобретение недвижимости для бизнеса у нас, вам нужно лишь представить необходимый для совершения сделки перечень документов – он зависит от того, к какой категории относится бизнес заемщика.

Дальше уже нашими юристами визируется договор купли-продажи. Покупатель должен будет оплатить продавцу аванс, который равен сумме залога по коммерческой ипотеке. Как только аванс будет получен, мы резервируем остальную сумму договора на выделенном депозитном счету для покупателя, а продавцу выдаем гарантийное письмо для предоставления в орган государственной регистрации. После утверждения права на приобретенные площади ее уже новым владельцем, составляется договор коммерческой ипотеки, по которому средства предоставляются покупателю для полного расчета с продавцом.

Эта процедура хоть и длится некоторое время, что может быть невыгодно для продавца, зато полностью гарантирует выплату всей суммы покупателем.

Продавец может и заложить у нас свою недвижимость. По этой схеме сначала оформляется договор залога на недвижимость между нашей компанией и продавцом, а потом лишь происходит оформление договорных отношений (купли-продажи) между приобретателем и собственником и передача суммы аванса продавцу.

После все продолжается, как в предыдущем варианте. Мы выдаем гарантийное письмо, получив его, покупатель регистрирует уже заложенное у нас имущество, как свою собственность, и, взяв кредит, расплачивается с продавцом.

Сообщаем, что нашей компанией может быть предоставлена отсрочка первого платежа по ипотеке, что может быть ощутимой помощью в развитии вашего бизнеса.