Механизм реализации сделок Sale-pay-Back
Ключевая идея, заложенная в схеме обратного выкупа, определяет варианты прибыльного вложения свободного капитала в строительство жилых комплексов. Украинский застройщик, нуждающийся в финансировании работы, не всегда обращается в банк: кредитование выдвигает определенные риски и высокий процент.
Решить проблему помогает данная услуга. Застройщик предлагает будущим жильцам выплатить полную стоимость квартиры в начале возведения объекта. После сдачи дома в эксплуатацию, компания обязуется забрать площадь по цене, которая на 10-20% дороже изначального капиталовложения (точные ставки прописываются контрактом).
Дольщик получает право владеть купленной недвижимостью, распоряжаясь ей на свое усмотрение. Собственность в новостройке можно продать застройщику (по более высокой стоимости) или любому третьему лицу.
Клиент возвращает квартиру в течении срока, оговоренного контрактом (3-5 лет с момента подписания). За указанный период застройщик обязан возвести и сдать объект.
Выгоды использования данного механизма для застройщика определяются:
- Возможностью самопрезентации фирмы в качестве уверенного, надежного партнера. Понятия маркетинга и репутации здесь взаимосвязаны.
- Привлечением финансовых потоков под низкий процент (относительно банковских ставок).
- Правом последующей перепродажи уже выкупленной квартиры по рыночным ценам, а значит – дополнительной прибылью.
Схема удобна и для дольщиков, открывая перспективы:
- Надежного вложения личных средств.
- Получения дохода от продажи квартиры застройщику, третьему лицу.
Практика обратного выкупа недвижимости отличается рядом рисков: покупатель вкладывает деньги практически в «воздух», ведь 100%-ая предоплата осуществляется еще до начала ведения строительных работ. При этом, договор прописывает конкретные сроки, в рамках которых возможен обратный выкуп. Однако остается вероятность возникновения форс-мажорных ситуаций, «заморозки» ведения работ, что не защищает вкладчика от отказа выполнения условленных обязательств.
«Альта Капитал» - крупная финансовая компания, функционирующая в Украине. Мы предоставляем кредиты частным и юридическим лицам, разрабатывая гибкие условия сотрудничества.
Инвестируя в разные сферы бизнеса, «Альта Капитал» готова выступить инвестором в сделках по обратному выкупу квартир. Мы помогает развиваться и решать проблемы, выдвигая минимальные процентные ставки!
